Villa Devoto es el sexto barrio más caro de CABA: USD 3.151 el m² y un 12% sobre la mediana porteña

Con USD 3.151 por m², Villa Devoto ocupa el sexto lugar entre los 28 barrios con más oferta de CABA y cotiza un 12% por encima de la mediana porteña (USD 2.813). Solo Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano y Coghlan están más arriba.

El dato sale del informe de octubre de Mudafy, que toma la mediana de 57.370 departamentos publicados en la Ciudad al 8 de octubre de 2026. En Bener, que trabaja en Villa Devoto desde 1988, lo leemos como una confirmación de algo que vemos todos los días en la calle: el barrio se sostiene entre los más valorados de la zona noroeste.

1. El ranking: dónde está Villa Devoto

Estos son los barrios más caros de CABA por precio del m² de departamento en venta (mediana de publicación, octubre 2026):

Apenas 16 dólares por m² separan a Villa Devoto de Coghlan, y le saca ventaja a vecinos como Villa Urquiza y Saavedra. En el otro extremo de la tabla está Constitución, con USD 1.290: Puerto Madero cuesta 4,4 veces más por metro cuadrado.

2. Cuánto cuesta un departamento en Villa Devoto

El precio típico de un departamento en venta en Villa Devoto es de USD 205.000, y la mitad de la oferta se publica entre USD 155.000 y USD 380.000. Es un rango amplio: conviven unidades chicas y de entrada con propiedades grandes, con patio o a estrenar, y por eso el m² es una referencia, no un precio de góndola. Cada propiedad se mide por su estado, ubicación, superficie y luminosidad.

Una aclaración de método: Mudafy trabaja con la mediana de los avisos publicados en todo el mercado, mientras que el Index de Zonaprop calcula el precio medio de la Ciudad. Los números no son comparables entre sí, pero cuentan la misma historia.

3. El mercado de septiembre: estable, con matices

El Index de Zonaprop de septiembre ubica el precio medio de los departamentos de CABA en USD 2.484 por m², con una suba de 0,3% en el mes, la mayor del año hasta ahora, y de 1,4% en lo que va de 2026. Sigue un 11,3% por debajo del máximo histórico de la serie. Los valores de referencia por tamaño:

En septiembre, el 63% de los barrios de la Ciudad registró suba mensual de precios.

4. Cuánto se negocia hoy

Este es el dato que más importa si vas a comprar o vender: según Mudafy, las ventas se cierran, en mediana, un 3,9% por debajo del precio publicado. Zonaprop suma otra señal: el 27% de los departamentos en venta fue retasado a la baja en los últimos seis meses, con un descuento promedio de 5,9%.

5. Alquiler y rentabilidad: la otra cara

Para quien piensa en invertir, septiembre dejó estos números de Zonaprop:

6. ¿Y la actividad?

En agosto se firmaron 6.055 escrituras en la Ciudad (-4,9% interanual), de las cuales 1.059 fueron con hipoteca (-20,8%), según el Colegio de Escribanos. El mercado se mueve, pero con compradores cuidadosos y mucho foco en el precio de entrada.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta el m² en Villa Devoto?

Según Mudafy, USD 3.151 por m² en octubre de 2026 (mediana de departamentos en venta), un 12% por encima de la mediana de CABA (USD 2.813).

¿Cuáles son los barrios más caros de CABA?

Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano, Coghlan y Villa Devoto encabezan el ranking por precio del m² en octubre de 2026.

¿Cuánto se puede negociar el precio de un departamento?

En promedio, las operaciones cierran un 3,9% por debajo del precio publicado, aunque depende de cada propiedad, de cuánto tiempo lleva publicada y de su estado.

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Fuentes: Mudafy, «Precio del m² en CABA por barrio: octubre 2026» (datos al 8/10/2026, licencia CC BY 4.0); Index de Zonaprop CABA, septiembre 2026; Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, informe del 22/09/2026 (vía Mudafy). Los precios son valores de publicación y de referencia: el valor final de cada propiedad lo define su tasación. Información a octubre de 2026.