Septiembre: 6.612 escrituras en la Ciudad y el crédito hipotecario empieza a repuntar

En septiembre se firmaron 6.612 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un 9,2% más que en agosto. Las operaciones con hipoteca fueron 1.256, casi 19% más que el mes anterior, y representaron 1 de cada 5 compras. Contra septiembre de 2025, que fue un mes excepcional, la baja es de 5,5%.

El Colegio de Escribanos porteño difundió los datos el 22 de octubre. Desde la oficina de Villa Devoto lo vemos todos los días: hay compradores activos, operaciones que se cierran y, de a poco, más gente que vuelve a consultar por financiación. Es el mejor mes de 2026 en cantidad de escrituras, por encima de julio y agosto.

Los números de septiembre, en concreto

1. Escrituras de compraventa: 6.612 (+9,2% contra agosto; -5,5% interanual, contra las 6.998 de septiembre de 2025)
2. Monto total: $1.218.610 millones (+4,8% interanual)
3. Monto medio por operación: $184.302.881, equivalentes a US$120.106 (+11% en pesos y +3% en dólares en un año)
4. Escrituras con hipoteca: 1.256 (+18,6% contra las 1.059 de agosto; -15,5% interanual)
5. Acumulado enero-septiembre: 48.195 escrituras, apenas 2,7% menos que en el mismo período de 2025

La comparación interanual queda baja porque septiembre de 2025 fue uno de los mejores meses de la serie. Mirado mes a mes, el mercado viene en ascenso: 5.990 en junio, 6.051 en julio, 6.055 en agosto y 6.612 en septiembre.

El crédito hipotecario: señales de recuperación

Las escrituras con hipoteca fueron 1.256 en septiembre, un 18,6% más que en agosto. Representaron el 19% de todas las operaciones del mes, contra 17,5% en agosto.

En el acumulado de los primeros nueve meses suman 7.426, un 31,4% menos que las 10.827 de 2025. El crédito todavía está lejos del año pasado, pero la tendencia mensual cambió de dirección.

La presidente del Colegio, Magdalena Tato, habló de una señal de recuperación respecto de los meses más bajos del año y destacó que las nuevas líneas con fondeo del FGS de ANSES y participación bancaria podrían tener un impacto importante si llegan con tasas y requisitos accesibles.

Para quien quiere comprar con crédito, la conclusión práctica es una sola: conviene tener la carpeta lista (recibos, ahorros previos, tasación del inmueble) antes de que la demanda con financiación vuelva a competir por las mismas propiedades.

El precio en dólares sigue estable

El monto medio de una escritura subió 11% en pesos y 3% en dólares. Los precios de publicación acompañan esa estabilidad: según el Index de Zonaprop, en septiembre el metro cuadrado promedio de los departamentos en CABA se ubicó en US$2.484, con una suba de 0,3% en el mes (la mayor de 2026) y 1,4% en lo que va del año. Sigue 11,3% por debajo del máximo histórico de la serie.

Para traducirlo a algo tangible: con la operación media de septiembre (US$120.106) se compran aproximadamente 48 m² al valor promedio de la Ciudad. En los barrios del oeste y noroeste, donde el metro cuadrado de entrada es más accesible que en los corredores norte, el mismo presupuesto rinde más metros. Esa es una de las razones por las que Villa Devoto y su zona concentran tantas búsquedas de familias que quieren departamentos en venta, PH y casas.

Qué hacer con esta información

Si estás comprando: el mercado se está moviendo más, pero los precios en dólares siguen quietos y todavía hay margen de negociación. Es un buen momento para visitar y comparar antes de que el crédito vuelva con más fuerza.

Si estás vendiendo: la demanda es real y las operaciones se concretan, pero los compradores comparan. Publicar al precio correcto desde el primer día marca la diferencia: una tasación de propiedades con comparables reales de tu cuadra, y no solo del portal, te ahorra meses de vidriera.

Si estás invirtiendo: con precios estables en dólares, los departamentos chicos y los PH bien ubicados vuelven a mirarse con atención. La inversión inmobiliaria conviene analizarla con números de la zona y no con promedios de la Ciudad.

Preguntas frecuentes

¿Cuántas escrituras se firmaron en CABA en septiembre de 2026?

6.612 escrituras de compraventa: 9,2% más que en agosto (6.055) y 5,5% menos que en septiembre de 2025 (6.998). En el acumulado de enero a septiembre se firmaron 48.195, un 2,7% menos que el año pasado.

¿Cuántas escrituras se hicieron con crédito hipotecario?

1.256, el 19% del total del mes. Subieron 18,6% contra agosto, aunque siguen 15,5% por debajo de septiembre de 2025.

¿Cuánto costó en promedio una propiedad escriturada?

$184.302.881, equivalentes a US$120.106 al tipo de cambio oficial promedio. En dólares subió 3% en un año.

¿Están subiendo los precios de los departamentos en CABA?

Muy poco. Según Zonaprop, el m² promedio está en US$2.484: +0,3% en septiembre y +1,4% en 2026, 11,3% por debajo del máximo histórico.

En Bener conocemos el barrio y los números

En Bener Propiedades trabajamos hace más de 40 años como inmobiliaria en Villa Devoto y en toda la zona oeste y noroeste de CABA. Sabemos qué se está pagando realmente en cada cuadra y qué necesita una propiedad para venderse en tiempo y forma. Si estás pensando en comprar, vender, alquilar o tasar, escribinos por WhatsApp al 11 6923-3901 y lo analizamos juntos. Mientras tanto, podés ver las propiedades disponibles y las páginas de tasación de Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Pueyrredón, Monte Castro, Villa Real y Villa Luro.

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Fuentes: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, estadística de escrituras de compraventa de septiembre 2026 (publicada el 22/10/2026); Index de precios de venta de Zonaprop CABA, septiembre 2026. Los valores son de referencia, corresponden a promedios de la Ciudad y pueden variar según la propiedad, el estado y la ubicación exacta. Las participaciones porcentuales, la variación mensual de hipotecas y la equivalencia en metros cuadrados son cálculo propio sobre los datos citados; las cifras de junio a agosto corresponden a informes anteriores del Colegio.