Agosto: 6.055 escrituras en la Ciudad y 8 de cada 10 sin hipoteca

En agosto se firmaron 6.055 escrituras de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires, un número que ubica al mes entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años. Solo 1.059 tuvieron hipoteca: más de 8 de cada 10 compras se cerraron con fondos propios, en un mercado que sigue firmando aun con el crédito muy por debajo del año pasado.

El Colegio de Escribanos porteño difundió los datos el 22 de septiembre y confirman lo que vemos en la oficina de Villa Devoto: hay compradores que ya tienen el dinero, operaciones que se concretan y un precio en dólares que no se mueve. Con el dato de agosto, el mercado de departamentos, PH y casas en venta en CABA completa ocho meses de actividad firme y estable.

Los números de agosto, en concreto

1. Escrituras de compraventa: 6.055 (+0,1% vs. julio · -4,9% interanual)
2. Monto total: $1.098.513 millones (+4,8% interanual)
3. Monto promedio por operación: $181.422.612 (+10,3% interanual)
4. Monto promedio en dólares: US$119.270 (-2,7% interanual)
5. Escrituras con hipoteca: 1.059 (-20,8% interanual)

La comparación interanual cae porque agosto de 2025 se movió con mucho más crédito. Contra julio, el mercado quedó prácticamente igual (+0,1%), es decir, sostenido en un piso alto. En el acumulado de enero a agosto se firmaron 41.583 escrituras, apenas 2,3% menos que en el mismo período de 2025.

El crédito hipotecario: se mueve, pero lejos del año pasado

Las escrituras con hipoteca fueron 1.059 en agosto, un 10% más que las 959 de julio, pero un 20,8% menos que hace un año. En los primeros ocho meses del año suman 6.170, un 34% menos que en 2025.

1. Julio 2026: 959 hipotecas, 15,8% del total
2. Agosto 2026: 1.059 hipotecas, 17,5% del total
3. Acumulado enero-agosto 2026: 6.170 hipotecas, 14,8% del total

La participación de las hipotecas sube de 15,8% a 17,5% entre julio y agosto, así que el crédito no desapareció: se volvió más lento y selectivo. Al mismo tiempo, el Gobierno anunció cambios en la oferta de créditos hipotecarios, aunque, según la presidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Nancy Vieytes, el efecto se vería recién en el primer trimestre del año que viene.

La lectura para quien piensa comprar es clara: si el mercado firma más de 41.000 escrituras en ocho meses con el crédito a dos tercios de su nivel anterior, el espacio de crecimiento cuando la financiación se normalice es grande. Y ese suele ser el momento en que los precios empiezan a moverse.

El precio en dólares sigue quieto

El monto promedio de una escritura subió 10,3% en pesos pero bajó 2,7% en dólares: en moneda dura, una propiedad en la Ciudad vale hoy un poco menos que hace un año.

El índice de precios de publicación de Zonaprop lo confirma. En agosto, el metro cuadrado promedio de los departamentos en CABA se ubicó en US$2.476, con una suba de 0,2% en el mes y de 1,1% en lo que va de 2026. Sigue 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie.

Para traducirlo a algo tangible: con la operación promedio de agosto (US$119.270) se compran aproximadamente 48 m² al valor medio de la Ciudad. En los barrios del oeste y noroeste, donde el metro cuadrado de entrada es más bajo que ese promedio, el mismo presupuesto rinde más metros. Esa es una de las razones por las que Villa Devoto y su zona de influencia concentran tantas búsquedas de familias.

Un dato práctico: bajaron los costos de escriturar

En 2026 la Ciudad redujo el Impuesto de Sellos en las compraventas del 3,5% al 2,7% y eliminó esa carga en los créditos hipotecarios destinados a vivienda única, según destacó el Colegio de Escribanos a principios de año. Es un costo menos para pensar en el presupuesto de la operación, sobre todo para quien compra su primera vivienda.

Qué hacer con esta información

Si estás comprando: es un buen momento para negociar. Precios en dólares quietos, oferta amplia y menos compradores con crédito compitiendo. Si vas a financiar parte de la compra, conviene tener la carpeta lista antes de empezar a buscar: así podés moverte rápido cuando aparezca la propiedad indicada.

Si estás vendiendo: el volumen de escrituras confirma que hay demanda real, pero los compradores comparan y negocian. La variable que controlás es el precio de publicación: una tasación de propiedades con comparables reales de tu cuadra, y no solo del portal, marca la diferencia entre vender en pocos meses o dejar la propiedad envejeciendo en la vidriera.

Si estás invirtiendo: con precios en dólares estables, la inversión inmobiliaria en departamentos chicos y PH de barrios bien ubicados vuelve a mirarse con atención. Conviene analizar cada caso con números concretos de la zona y no con promedios de la Ciudad.

En Bener conocemos el barrio y los números

En Bener Propiedades trabajamos hace más de 40 años como inmobiliaria en Villa Devoto y en toda la zona oeste y noroeste de CABA. Sabemos qué se está pagando realmente en cada cuadra, cómo se mueve la demanda y qué necesita una propiedad para venderse en tiempo y forma. Si estás pensando en comprar, vender, alquilar o tasar, escribinos y lo analizamos juntos, con datos y sin apuro.

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Fuentes: Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, estadística de escrituras de compraventa de agosto 2026 (publicada el 22/09/2026) y de enero 2026; Forbes Argentina, cobertura del informe (24/09/2026); Index de precios de venta de Zonaprop, agosto 2026. Los valores son de referencia, corresponden a promedios de la Ciudad y pueden variar según la propiedad, el estado y la ubicación exacta. Las participaciones porcentuales de hipotecas y la equivalencia en metros cuadrados son cálculo propio sobre los datos citados; la cifra de julio (959 hipotecas) corresponde al informe del Colegio de Escribanos del mes anterior.