Crédito hipotecario más barato: por qué 2026 es un buen momento para comprar en Villa Devoto

Los bancos empezaron a bajar las tasas y el crédito vuelve a mover el mercado porteño. Devoto, uno de los barrios más buscados de CABA, aparece otra vez en el radar de compradores e inversores.

Después de varios años de mercado frenado, el crédito hipotecario volvió a ser el motor de la compraventa en la Ciudad de Buenos Aires. Y la novedad de estas semanas es clara: los bancos comenzaron a recortar las tasas, lo que abarata la cuota y vuelve a poner el sueño del departamento propio al alcance de muchas familias que venían postergando la decisión.

El dato no es menor. En 2025 se firmaron alrededor de 69.461 escrituras en la ciudad, un 26,8% más que el año anterior y el quinto mejor registro de los últimos 27 años. Casi 14.000 de esas operaciones se cerraron con hipoteca —cerca del 20% del total—, un salto del 180% frente a 2024. Traducido: cuando el crédito aparece, el mercado se mueve.

Qué cambia cuando baja la tasa

Una baja en la tasa tiene un efecto directo sobre la cuota inicial. En muchos casos esa cuota empieza a ubicarse en valores parecidos a los de un alquiler, y ahí se da vuelta la lógica de decisión: para quien hoy alquila, pagar la cuota de algo propio deja de ser una utopía.

Los analistas coinciden en que el crédito va a ser el factor determinante de 2026. Si los préstamos se otorgan en buena escala, la mayor demanda empuja los precios de las propiedades bien ubicadas, que ya venían tocando un piso técnico. Para quien está pensando en comprar, eso significa una cosa: las mejores oportunidades suelen estar al principio del ciclo, no cuando los valores ya subieron.

Por qué Villa Devoto sigue siendo una apuesta sólida

Devoto se mantiene firme entre los barrios más buscados de CABA para comprar, y no es casualidad. El "jardín de Buenos Aires" combina lo que hoy más valora el comprador: calles arboladas y mucho verde, perfil residencial y familiar, y una conectividad envidiable —avenidas San Martín, Beiró y General Paz, más de 30 líneas de colectivos y los trenes San Martín y Urquiza que lo conectan rápido con el centro.

Es un barrio de fuerte identidad, donde muchas familias eligen quedarse generación tras generación. Esa demanda sostenida es justamente lo que protege el valor de una propiedad en el tiempo, tanto para vivir como para invertir.

¿Y para el que invierte?

Para el inversor el escenario también es interesante. Tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta se amplió y la rentabilidad se fortaleció, superando el 6% anual en muchas zonas de la ciudad. En el segmento premium —Puerto Madero, Núñez, Palermo, Belgrano— el rendimiento es más acotado (entre 3,6% y 4% anual) porque los altos valores de compra comprimen la renta. Barrios con buena calidad de vida y precios más razonables que el corredor premium, como Devoto, ofrecen un equilibrio atractivo entre revalorización y renta.

Hay un detalle a tener en cuenta: si el crédito se masifica, más inquilinos pasan a ser propietarios y la presión sobre los alquileres afloja. Por eso, quien quiera invertir en renta tiene una ventana interesante en este momento del mercado.

En Bener Propiedades conocemos Villa Devoto como pocos: somos del barrio desde 1988.

Si estás pensando en comprar, vender o invertir, te ayudamos a leer el momento del mercado y a tomar la mejor decisión.

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