CABA: la oferta inmobiliaria sube 30 % y limita los aumentos de precios

CABA: la oferta inmobiliaria sube 30 % y limita los aumentos de precios

El mercado inmobiliario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) atraviesa un momento clave: la oferta de departamentos usados creció un 30 % en el último año, alcanzando casi 30.000 propiedades activas en septiembre de 2025, según datos de Reporte Inmobiliario.

¿Qué significa este incremento de la oferta?

A pesar de que la demanda se mantiene firme, la abundancia de inmuebles disponibles en la ciudad está limitando los márgenes de aumento de precios. Mientras la oferta creció con fuerza, los valores por metro cuadrado apenas subieron entre 2 % y 7 %, según tipología y ubicación.

Impacto para cada actor del mercado

• Compradores: ganan mayor poder de negociación y pueden acceder a más opciones para comparar y elegir.

• Vendedores: necesitan ajustar expectativas, diferenciar su propiedad con mejoras o una estrategia de precio competitiva.

• Inmobiliarias: se enfrentan a un escenario de mayor competencia, donde el marketing digital, las tasaciones profesionales y la asesoría personalizada se vuelven fundamentales.

• Inversores: el mercado muestra señales de estabilización, lo que abre oportunidades para quienes buscan comprar a valores atractivos pensando en la revalorización futura.

Conclusión

La última noticia del rubro inmobiliario en CABA confirma un cambio de dinámica: más oferta, precios contenidos y un escenario más favorable para el comprador. En barrios como Villa Devoto, Villa Urquiza, Palermo y Núñez, la competencia es cada vez mayor, lo que obliga a redefinir estrategias tanto de inversión como de comercialización.