09/12/2025
CABA: Aumenta la demanda de departamentos usados en barrios con buen transporte
En las últimas semanas se observa un cambio claro en el mercado inmobiliario porteño: crece la demanda de departamentos usados especialmente 2 y 3 ambientes ubicados cerca de estaciones de tren, subtes o avenidas de transporte rápido.
Según consultas en los principales portales, los barrios con mayor tracción hoy son Villa Devoto, Villa del Parque, Caballito, Núñez y Palermo.
Los compradores buscan principalmente:
-
Edificios entre 5 y 20 años
-
Unidades con balcón y buena luz
-
Expensas bajas o moderadas
-
Cochera opcional
-
Precios más estables que en obras nuevas
Un dato relevante: las unidades que están bien tasadas desde el inicio se venden entre 30 y 45 días, mientras que los inmuebles con precios fuera de mercado continúan rotando muy lentamente.
Este mayor movimiento se debe a tres factores clave:
-
Expectativa de estabilidad económica en 2025
-
Mejora en el acceso a información de precios reales
-
Más propietarios dispuestos a aceptar contraofertas razonables
Para quienes evalúan vender, el momento actual resulta favorable por la suba en la cantidad de consultas y una recuperación moderada pero constante del interés comprador.